Hypoteční a realitní trh v roce 2024: Oživení, které přináší nové výzvy a jak jej využít ve váš prospěch.

Po letech vysokých úrokových sazeb, které značně omezily dostupnost hypotečních úvěrů a utlumily poptávku po nemovitostech, přichází v roce 2024 dlouho očekávaný obrat. Banky začaly reagovat na nové ekonomické podmínky mírným snižováním sazeb, což opět přivádí na trh kupující, kteří vyčkávali na lepší podmínky. Tento nový vývoj způsobuje oživení na hypotečním a realitním trhu, ale nese s sebou i některé negativní dopady.

Vývoj úrokových sazeb: Návrat zájmu o hypotéky

Úrokové sazby v roce 2024 sice pomalu klesají, ale stále se nacházejí nad úrovní, kterou jsme mohli vidět před několika lety. Tento postupný pokles způsobuje zvýšení zájmu o nové hypotéky, protože lidé začínají doufat, že se nyní mohou dostat k výhodnějším podmínkám. Mírnější sazby navíc podporují i refinancování stávajících úvěrů, čímž se trh opět rozhýbává.

Banky ale zatím postupují opatrně a spíše upravují nabídky jednotlivých produktů, než aby skokově snižovaly sazby. Jakýkoliv výraznější zásah ze strany ČNB nebo změna ekonomické situace by mohla tento křehký trend snadno zvrátit.

Realitní trh: Ceny nemovitostí opět rostou

S oživením zájmu o hypotéky se opět začínají zvyšovat ceny nemovitostí. Tento trend je patrný především ve větších městech a oblastech s vysokou poptávkou po bydlení. Nemovitosti, které v předchozích měsících zůstávaly bez zájemců, se nyní prodávají rychleji a často za vyšší ceny.

Rostoucí zájem však může paradoxně vést k tomu, že se pro některé skupiny kupujících opět ztíží dostupnost vlastního bydlení. Vyšší poptávka tlačí ceny vzhůru, a tak se může stát, že v některých regionech ceny v průběhu roku 2024 vzrostou o několik procent. Tato situace tak může být výhodná pro stávající majitele nemovitostí nebo investory, ale pro nové zájemce to znamená nutnost jednat rychle, než se trh opět vymkne kontrole.

Doporučení pro zájemce o bydlení

Pokud víte, že chcete řešit vlastní bydlení, nebaví vás bydlet v nájmu a platit do cizích kapes a víte, že na hypotéku dosáhnete, je ideální jednat co nejdřív, než ceny nemovitostí opět výrazně vzrostou. Mírně nižší úrokové sazby a postupné oživení trhu dávají šanci těm, kteří byli v posledních letech z trhu prakticky vyřazeni.

Využijte této příležitosti dříve, než se ceny opět vyšplhají na úrovně, které budou pro většinu kupujících nedosažitelné.